西荻窪『萬福飯店』

November 14, 2018, 6:58 pm

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１１月１４日（水）
５時半起床

今日は午前中新宿へ。かみさんがゴルフで出かけたので帰りは一人西荻で下車し好きな『萬福飯店』でランチ。『萬福飯店』は海老を使った料理が好きです。写真の料理も名前が分からず以前食べた写真を見せて注文しました。（２５５０円）
武蔵境では『武蔵野プレイス』で勉強したかったのですが水曜日が定休日でした。
酒屋で埼玉県の『花菱』を買ってみました。

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『賃貸不動産経営管理士試験』

November 15, 2018, 7:12 pm

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１１月１５日（木）
５時半起床

試験日が差し迫ってきました。
テキストは最終確認ということでざぁーと最初から最後まで見たので本棚にしまいました。
今は最終的には、日建学院の問題集（演習問題１２５問、過去問題１２０問）、予想問題集（１２０問）、全部で３６５問を繰り返し、繰り返し解いています。予想問題集の難解問題は３２／４０でした。３２点取れましたが個数問題が多く、本試験でこの手の問題が沢山出題されたらけっこうヤバイと思います。土曜日まで頑張るだけ、頑張ってみます。

『賃貸不動産経営管理士試験』『武蔵野プレイス』『ファミール』

November 16, 2018, 7:25 pm

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１１月１６日（金）
５時半起床

試験まで土曜日１日だけになりました。
金曜日は朝から『武蔵野プレイス』に入り「日建学院　予想問題集」の１２０問を一問ずつ問題、解説を読みながら潰して行きました。基本、標準、難解問題と３段階に問題が分かれていますが、標準問題が一番難しく感じました。
１時になると昼食休憩で「イトーヨーカドー」にある『ファミール』で「いか、青じそ　たらこスパゲッティ」を食べました。こちらの店は良く利用していますが大体外れなく美味しく食べています。
食後は再度『武蔵野プレイス』に戻り、「日建学院　予想問題集」の続きをしました。予想問題集は解説が短めなので問題によってはテキストで確認しました。
土曜日はテキストの社会動向の部分１５頁を読んで、あとは『日建学院　問題集』を潰す予定です。

武蔵野プレイス


ファミール　ランチ

「外す競馬予想　２０１８」　マイルチャンピオンシップはミッキーグローリー

November 17, 2018, 7:54 pm

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「外す競馬予想　２０１８」


京都１１Ｒ、マイルチャンピオンシップ（Ｇ１）、１０番ミッキーグローリー

２０１８年成績　７６戦２７勝４９敗。

フェアリーステークス　プリモシーン　１着
シンザン記念　アーモンドアイ　１着
京成杯　コズミックフォース　２着
日経新春杯　パフォーマプロミス　１着
東海ステークス　テイエムジンソク　１着
根岸ステークス　サンライズノヴア　２着
きさらぎ賞　グローリーヴェイズ　２着
共同通信杯　サトノソルタス　２着
中山記念　ウインブライト　１着
阪急杯　モズアスコット　２着
弥生賞　ワグネリアン　２着
金鯱賞　スワーヴリチャード　１着
スプリングＳ　エポカドーロ　２着
高松宮記念　ファインニードル　１着
桜花賞　アーモンドアイ　１着
マイラーズＳ　モズアスコット　２着
オークス　アーモンドアイ　１着
函館２歳Ｓ　アスターペガサス　１着
関屋記念　プリモシーン　１着
エルムステークス　ハイランドピーク　１着
キーンランドＣ　ナックビーナス　１着
新潟記念　ブラストワンピース　１着
京成杯ＡＨ　ミッキーグローリー　１着
セントウルＳ　ラブカンプー　２着
セントライト記念　レイエンダ　２着
毎日王冠　ステルヴィオ　２着
秋華賞　アーモンドアイ　１着

過去９年間の年間成績
２０１７年成績　８３戦２０勝６３敗。
２０１６年成績　８３戦２６勝５７敗。
２０１５年成績　８６戦１９勝６７敗。
２０１４年成績　８０戦１５勝６５敗。
２０１３年成績　８１戦２８勝５３敗。
２０１２年成績　７９戦３０勝４９敗。
２０１１年成績　９０戦２２勝６８敗。
２０１０年成績　７９戦２４勝５５敗。
２００９年成績　７４戦１８勝５６敗。

『賃貸不動産経営管理士試験』受験

November 18, 2018, 8:15 pm

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１１月１８日（日）
５時１５分起床

東京モノレールに乗って「流通センター」で受験してきました。
最近は歳いってるせいか覚えが悪くて試験勉強は悪戦苦闘です。
試験問題はＡ４版２１頁４０問。
個数問題、組み合わせ問題が前半に集中していて９問ありました。
６月から勉強を始めて「日建学院」のテキスト、問題集、予想問題集３冊で頑張ってきましたが、試験終了後の「ＬＥＣ」の解答速報で３４点／４０点でした。ひとまずホッとしました。
途中『税理士試験』等があり中断しましたが、約１００時間ほど勉強しました。
実際数ヶ月勉強してきましたが、未だに『賃貸不動産経営管理士』って何なのか良くわからないでいます。

日建学院　テキスト　２回転（１回転目は６月〜７月までゆっくり読んで、２回転目は１０月下旬から問題を何回も解き終えたあとに読む）
日建学院　問題集　演習問題１２５問を『税理士試験』のあと８月〜９月まで、１回終えるのに１月半くらいかかってしまった。そのあと平成２９年、２８年、２７年過去問題　７割〜８割くらいの出来。最終的には演習問題４回転、過去問題４回転くらい。
日建学院　予想問題集　基本問題、標準問題、難解問題の３種類の問題１０月中旬から１１月にかけて２回転くらい。
問題集と予想問題集で全部で３６５問収録されているので最終的には出来る問題は消して行き全問出来る状態で試験に臨みました。
仮に勉強期間がもう少し短ければ、問題集のみ購入し、過去問題３年分１２０問、演習問題１２５問のみに集中したと思います。
勉強時間（参考）
６月　　　８時間
７月　　　４時間
８月　　１１時間
９月　　１１時間
１０月　１８時間
１１月　５０時間

『南』『九郎右衛門』『作』『花菱』

November 19, 2018, 8:39 pm

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１１月１９日（月）
５時３０分起床

我が家で只今飲んでいる日本酒です。
高知の『南』、長野の『九郎右衛門』、三重の『作』、埼玉の『花菱』です。
これに奈良の『風の森』の５種類を朝、昼、夜と三食飲んでいます。
『作』や『風の森』は微発砲、『花菱』はコクがあり『九郎右衛門』と共に肉料理にあう日本酒ということですすめられました。
無職の身で酒浸りの生活はまずいので１回に飲む量を加減しています。
日本酒の美味しい季節になりました。

桜台 うなぎの『はせ川』でミニ女子会

November 20, 2018, 9:04 pm

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１１月２０日（火）
６時起床

今日は夕方から桜台の鰻屋さんでミニ女子会です。
ここ数ヶ月美味しい鰻を食べたかったので満足しました。『はせ川』の鰻はひと味違います。桜台まで食べにくる価値はあります。一番若い女子は鰻が食べれないのできじ重で他の３人は鰻重の特を頂きました。それに玉子焼き、肝焼きに瓶ビール、日本酒久々に大満足でした。（２０８４４円）

『日本将棋連盟』『萬福飯店』で天津丼

November 21, 2018, 9:15 pm

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１１月２１日（水）
５時半起床

今日は午前中千駄ヶ谷の『日本将棋連盟』へ。来年の「将棋手帳」を購入。「将棋手帳」は毎年購入していますが記録の部分がまとまっているので重宝しています。以前は棋士の住所や電話まで載っていましたが、今は個人情報の問題があって非掲載です。
『日本将棋連盟』のあとは、新宿『紀伊國屋書店本店』で『税理士試験』簿記論、財務諸表論関係の参考書２冊購入。出費が嵩みます。
帰りはいつものように西荻窪で下車して『萬福飯店』でランチ。天津丼とビール。（１６５０円）

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『海鮮寿司うに丸』『武蔵野プレイス』『餃子の王将』

November 22, 2018, 9:36 pm

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１１月２２日（木）
５時半起床

今日は午前中買物に新宿まで。２日連続で新宿です。新宿に着いたのが昼過ぎだったのでいつも行く紀伊國屋ビル地下の焼きそば屋さん、スパゲティ屋さんどちらも満員で本屋で少し時間を潰す。２時過ぎに再度戻ってみたが生憎どちらの店も満員で先月会社の同僚と行った新宿駅地下の『海鮮寿司うに丸』を覗いてみました。こちらはカウンター席が空いていてランチのにぎり「茜」（７８０円）をいただきました。握り６貫、巻物３個、小腹を満たすには十分でした。昼時間がかなり過ぎていたので珍しくビールは飲みませんでした。（笑）

食後は地元駅武蔵境駅前の『武蔵野プレイス』で２時間強勉強、６時近くかみさんが仕事から帰ってくる時間に駅で待ち合わせ、『餃子の王将』で食事して帰ってきました。

使いやすかった日建学院『賃貸不動産経営管理士試験』問題集

November 23, 2018, 9:41 pm

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１１月２３日（金）
５時半起床

先日受験した『賃貸不動産経営管理士試験』問題集についてネットで使いづらかったと話されている方がいました。その方は特に前半部分の演習問題１２５問が写真のように「左頁問題、右頁解答」が使いづらく、「右頁問題、次の頁（裏の頁）解答」が使いやすいと話されていました。どちらが使い勝手が良いかは最終的にはその人次第になりますが、私的には日建学院の本書のように「左頁問題、右頁解答」が勉強しやすいと思います。本の真ん中に白紙の紙を挟んでおけば解答が見えませんし、復習する際には問題と解答・解説が一覧で見えた方が分かりやすいと思うからです。でも多くの方はどうなんですかね？

『賃貸不動産経営管理士』『管理業務主任者』『マンション管理士』試験受験申込者数状況
２０１４年　賃　　４３６７人　管　２０８９９人　マ　１７４４９人
２０１５年　賃　　５１１８人　管　２０３１２人　マ　１６４６６人
２０１６年　賃　１３８６２人　管　２０２５５人　マ　１６００６人
２０１７年　賃　１７５３２人　管　２００９８人　マ　１５１０２人
２０１８年　賃　１９６５４人　管　１９１７７人　マ　１４２２７人
『賃貸不動産経営管理士』は４年前『管理業務主任者』の１／５、『マンション管理士』の１／４の受験申込者数でしたが、２０１６年に大幅に増えて行き、何と本年度ついに両国家試験を抜いてしまいました。来年は２万人の大台に乗る勢いです。
『管理業務主任者』は２００１年の試験初年度は６４２７８人でしたが本年度は１／３以下、『マンション管理士』にいたっては２００１年の試験初年度は１０９５２０人でしたが、その後毎年減少し１／６以下になりました。『賃貸不動産経営管理士』が将来国家試験になるかもしれない、ということで受験申込者数が増加したかとは思いますが、その為には法律の整備などが必要で今後の動きに注目です。

「外す競馬予想　２０１８」　ジャパンカップはアーモンドアイ

November 24, 2018, 10:11 pm

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「外す競馬予想　２０１８」


東京１１Ｒ、ジャパンカップ（Ｇ１）、１番アーモンドアイ

２０１８年成績　７７戦２７勝５０敗。

フェアリーステークス　プリモシーン　１着
シンザン記念　アーモンドアイ　１着
京成杯　コズミックフォース　２着
日経新春杯　パフォーマプロミス　１着
東海ステークス　テイエムジンソク　１着
根岸ステークス　サンライズノヴア　２着
きさらぎ賞　グローリーヴェイズ　２着
共同通信杯　サトノソルタス　２着
中山記念　ウインブライト　１着
阪急杯　モズアスコット　２着
弥生賞　ワグネリアン　２着
金鯱賞　スワーヴリチャード　１着
スプリングＳ　エポカドーロ　２着
高松宮記念　ファインニードル　１着
桜花賞　アーモンドアイ　１着
マイラーズＳ　モズアスコット　２着
オークス　アーモンドアイ　１着
函館２歳Ｓ　アスターペガサス　１着
関屋記念　プリモシーン　１着
エルムステークス　ハイランドピーク　１着
キーンランドＣ　ナックビーナス　１着
新潟記念　ブラストワンピース　１着
京成杯ＡＨ　ミッキーグローリー　１着
セントウルＳ　ラブカンプー　２着
セントライト記念　レイエンダ　２着
毎日王冠　ステルヴィオ　２着
秋華賞　アーモンドアイ　１着

過去９年間の年間成績
２０１７年成績　８３戦２０勝６３敗。
２０１６年成績　８３戦２６勝５７敗。
２０１５年成績　８６戦１９勝６７敗。
２０１４年成績　８０戦１５勝６５敗。
２０１３年成績　８１戦２８勝５３敗。
２０１２年成績　７９戦３０勝４９敗。
２０１１年成績　９０戦２２勝６８敗。
２０１０年成績　７９戦２４勝５５敗。
２００９年成績　７４戦１８勝５６敗。

向ケ丘遊園『御料理 とむら』

November 25, 2018, 10:30 pm

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１１月２４日（土）
５時半起床

久しぶりに『とむら』に行ってきました。今月１日以来なので３週間ぶりになります。『とむら』に行く前に登戸の別宅がどうなっているのかを確認に行きましたがまだ何人か住んでいる様です。１１月末が立退期限なのでギリギリまでいるのでしょうか。アパートの前は菊が沢山咲いていました。
『とむら』では、いつものように刺身盛り合わせ、牡蠣、煮込み、銀杏、茄子炒め、おにぎり、日本酒、グレープフルーツサワーを頂きました。満腹、満腹。（８４００円）

『マンション管理士試験』お疲れさまでした！！

November 26, 2018, 10:49 pm

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１１月２５日（日）
６時半起床

日曜日のことになりますが神保町の古本屋街にいきました。水道橋で下車して神保町まで歩くパターンが多いのですがちょうどお昼時でした。この日は『マンション管理士試験』の実施日で試験会場の前を通ってみました。私も最終的に合格したのは平成２３年１１月の試験なので７年前になります。なぜ、試験会場の前を通ったかというと、会場前で資格予備校が直前チェックを配りますが、あれを頂くのが好きなのです。先週受験した『賃貸不動産経営管理士試験』は総合資格学院１社でしたが、『マンション管理士試験』はＬＥＣ１社だけでした。昔はもう少し数社配布してなかったかな。『賃貸不動産経営管理士試験』の直前チェックは需要５ポイント最終確認、出題予想１５論点、論点の正誤問題と試験前に役にたちました。『マンション管理士試験』の直前チェックは売主の瑕疵担保責任、管理者、総会の決議の３ポイントが書かれていました。
神保町散策前の一時でした。

マンション管理士試験会場


ＬＥＣ　『マンション管理士試験』の直前チェック
この直前チェックは来週の『管理業務主任者試験』でも配布されるのかな？

『越後長野温泉　嵐渓荘』

November 27, 2018, 7:22 am

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１１月２７日（火）
５時半起床

今日は一日自宅にいました。このブログで書いているように、いま私の住んでいる団地は外壁工事に入っていまして、来年の３月まで工事予定になっています。自宅で本を読んでいたり、勉強をするとたまに工事のケタタマしい音が続いて萎えてしまいます。そういうときは撮り貯めしたビデオを見たりして時間を潰しています。明日から、新潟の方に出かけます。最近は毎年この時期になると出かけますが、三条の駒師さんの後は温泉に入るのも楽しみです。『越後長野温泉　嵐渓荘』に今年もお世話になります。

新潟旅行　『越後長野温泉　嵐渓荘』

November 28, 2018, 7:00 am

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１１月２８日（水）
３時半起床

今日は朝早い新幹線で燕三条へ。三条の駒師さんの工房には毎年この時期に伺っています。日常話、駒の話で話題が絶えません。今回は、名物へぎそばまでご馳走になりました。そうこうしているうちに、あっという間に宿の送迎バスの時間です。
最近は、三条奥の『嵐渓荘』が常宿です。温泉、料理、ロケーションと三拍子揃っています。今晩も美味しい食事、温泉を堪能しました。

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新潟旅行　『越後長野温泉　嵐渓荘』

November 30, 2018, 1:12 am

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１１月２９日（木）
５時起床

今日は温泉で朝をむかえました。
朝５時に貸切風呂へ。さすがにまだ誰もいませんでしたが、５分くらいして隣の貸切風呂から声が声がしてきました。前日温泉の調子が悪く、２つの貸切風呂の内、深湯には入ることができましたが、石湯には部屋で寝入ってしまったので早朝風呂になったわけです。写真の石湯には早朝５時と朝食後の９時に入湯。
２日間の温泉旅については、明日以降書いて行こうと思います。

新潟旅行　『大竹竹風工房』

December 1, 2018, 1:31 am

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１１月３０日（金）
５時半起床

１１月２８日
毎年新潟に行く目的は、趣味の将棋駒注文の為に三条まで足を運びます。
今では『竹風駒』といえば将棋駒収集家の中では知らないものはない存在の名人駒師で雲の上の存在ですが、三十年近くにわたって懇意にさせて頂いています。朝早い新幹線で燕三条駅に着くと二代竹風師が迎えに来て頂いています。毎回のことで本当に甘えさせて頂いています。『竹風工房』では日常の話など１年間の積もった話や専門の駒の話をし、その後に材料の駒木地を十数組運ばれてきます。虎斑、杢、赤柾など宝石のような黄楊の木地です。毎年のことではありますが、素晴らしい木地の中で悩みに悩んでしまいます。
ここで昼食タイム、今回は燕三条駅近くに「へぎそば」をごちそうして頂きました。日本酒も頂き気分は最高潮。
食後は『竹風工房』に戻り、虎斑駒、錦旗書、拭漆なしで注文しました。どんな駒ができ上がるか完成が楽しみです。

大竹竹風ご夫妻と

「外す競馬予想　２０１８」　チャンピオンＣはルヴァンスレーヴ

December 1, 2018, 11:11 am

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「外す競馬予想　２０１８」


中京１１Ｒ、チャンピオンＣ（Ｇ１）、２番ルヴァンスレーヴ

２０１８年成績　７８戦２８勝５０敗。

フェアリーステークス　プリモシーン　１着
シンザン記念　アーモンドアイ　１着
京成杯　コズミックフォース　２着
日経新春杯　パフォーマプロミス　１着
東海ステークス　テイエムジンソク　１着
根岸ステークス　サンライズノヴア　２着
きさらぎ賞　グローリーヴェイズ　２着
共同通信杯　サトノソルタス　２着
中山記念　ウインブライト　１着
阪急杯　モズアスコット　２着
弥生賞　ワグネリアン　２着
金鯱賞　スワーヴリチャード　１着
スプリングＳ　エポカドーロ　２着
高松宮記念　ファインニードル　１着
桜花賞　アーモンドアイ　１着
マイラーズＳ　モズアスコット　２着
オークス　アーモンドアイ　１着
函館２歳Ｓ　アスターペガサス　１着
関屋記念　プリモシーン　１着
エルムステークス　ハイランドピーク　１着
キーンランドＣ　ナックビーナス　１着
新潟記念　ブラストワンピース　１着
京成杯ＡＨ　ミッキーグローリー　１着
セントウルＳ　ラブカンプー　２着
セントライト記念　レイエンダ　２着
毎日王冠　ステルヴィオ　２着
秋華賞　アーモンドアイ　１着
ジャパンカップ　アーモンドアイ　１着

過去９年間の年間成績
２０１７年成績　８３戦２０勝６３敗。
２０１６年成績　８３戦２６勝５７敗。
２０１５年成績　８６戦１９勝６７敗。
２０１４年成績　８０戦１５勝６５敗。
２０１３年成績　８１戦２８勝５３敗。
２０１２年成績　７９戦３０勝４９敗。
２０１１年成績　９０戦２２勝６８敗。
２０１０年成績　７９戦２４勝５５敗。
２００９年成績　７４戦１８勝５６敗。

『新宿瀬里奈』で冬の女子会　

December 2, 2018, 11:16 am

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１２月１日（土）
５時半起床

土曜日、前会社の仲間の冬の女子会を開催しました。
全員集合するのは地方の人もいるので１年ぶりです。
今回は昨年しゃぶしゃぶが好評だったので今年も『瀬里奈』にしました。
新宿住友ビル最上階の５２階、天空の絶景のロケーションです。
今回参加したのは昨年と同一メンバー１０名です。
超高級店ですが、ランチの和牛しゃぶしゃぶランチは比較的良心的な価格で瀬里奈を楽しむことができます。昨年よりも５００円アップしていましたが、その分刺身が付いていました。
特撰和牛の旨さに全員ビックリ。タレはゴマだれとポン酢の２種類。
食後にはアイスとコーヒーがつきます。
ランチの後は近くの喫茶店でお茶飲んでお開きにしました。
皆さん、お疲れさまでした。また会える日を楽しみにしています。

『心臓血管研究所付属病院』『くろさわ』『六本木ヒルズ』

December 3, 2018, 11:17 am

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１２月３日（月）
５時半起床

かみさんの姉が六本木の『心臓血管研究所付属病院』で心臓関係の手術をしたので行ってきました。
１０時半には病院に着く予定が道に迷い、最後は歩いてるいる人に聞く有様、結局六本木駅から５分で着くところ、２０分以上かかりオペ前に会うことができませんでした。さらに昼飯時、郵便局に用事があり『六本木ヒルズ』６階にある郵便局に行こうとしましたが、こちらもなかなか目的地に着かず何とか人に聞きながら辿り着くことができました。郵便局の用事を済ませて病院近くの『くろさわ』という小洒落た店でランチを食べて病院に戻ってくると、手術は予定よりも早く終わり部屋に戻っていました。暫く話をして帰ることにしましたが、ここからまた素直に朝来た道を戻れば良かったのですが、『六本木ヒルズ』から地下鉄に乗れるということで、またまた『六本木ヒルズ』内に。ここでも案内に「六本木駅」とか「乃木坂駅」とか「麻布十番駅」とか出ているのですが時間や距離が出ていなくて結局「六本木駅」を選択したのですが、何を隠そうヒルズの中をうろうろしただけで、ビルの外に出て朝来た道を歩くことになりました。帰りも２０分くらいロスしました。六本木迷子の一日でした。田舎者は駄目ですね。